你好，我2009年11月通过中介买了一套二手期房，总价为50多万，已付给对方20万的首付，对方给我打的收条上写的——南京

你好，我2009年11月通过中介买了一套二手期房，总价为50多万，已付给对方20万的首付，对方给我打的收条上写的是首付款。大约今年3月份的样子对方已经拿到房，随后办理了房产证，但是暂时还没有办理土地证，所以还没有过户给我。当时约定违约金为10万，现在房子涨价不少，对方要求加价。我没有同意！ 请问： 2.当时购买的是期房，签订的合同是否有效。