物业说楼房顶面的维修需要维修基金,所以维修基金这些年早已用完了,二是楼顶的维修费用应该由谁来承担。
您好,有件事想咨询。是这样的,我家住在八楼(楼房总高为八层),七楼住户的太阳能热水器夜间漏水,由于楼面防水做得不好,漏水通过管壁渗到我家屋顶,致使我们刚装修完的房子墙面受损严重。当时,我们去找七楼住户说理,他们也是不理不睬的。然后去找物业理论,物业说楼房顶面的维修需要维修基金,但是,由于我们小区是2000年建成的,所以维修基金这些年早已用完了,没钱修,然后也是不管不问的,这事一直就这么搁着,让人很是郁闷。所以想请教您两个问题,一我家受损的墙面应该由谁来负责赔偿;二是楼顶的维修费用应该由谁来承担。在这件民事纠纷中,我应该如何捍卫自己的合法权益?谢谢。
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房屋买卖中房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况： 1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。 2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下： （1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户； （2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
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