我现在也准备买一套别人单位的二套房,房产证土地证还在办理中,我现在该如何在协议中约定规避风险?
我现在也准备买一套别人单位的二套房,去年刚交工,房产证土地证还在办理中,但是5年后才能交易,我现在把房款支付给他,害怕他以后反悔,我现在该如何在协议中约定规避风险?公正受法律保护吗?
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没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
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