2007年1月房子房产证过户过,另外我有和担保公司即中介，二月份房产证过户完，是不是又没有任何证据？
具体经过描述:2006年11月买的房子，由于是贷款当时交了首付款（42%）并且到了卖方的帐户，由于是公积金贷款慢,再加上是郊区房子受理手续慢,2007年1月房子房产证过户过,然后过土地证,中间由于担保公司的原因办理手续出了问题,2007年6月左右才把土地证过户完,2007年8月底贷款发放并且到了卖方帐号,从去年11月至今房子仍然规卖方所用,虽然我们要求按但对方按首付款比例出租或使用,但对方仍然没有同意,故一至用到现在,现已经我们虽然已经全款给交给了他,并且我现在已经拿到了房产证,但他以他不愿意搬想出租为由,一直不搬走, 说如果再催他就会把室内的所有设施、 吊顶、墙等地面全砸坏。 另外我有和担保公司即中介，花钱给办理相关手续的公司签订的三方合同，但上面没说明谁来收房子，只有说明”款到帐3－5天，卖方搬出，并且办理水费、电费、物业 暖气 电视信号等交接手续，过期一天按房款的0.04%赔尝给买方”，但具体谁执行没有说,担保公司说现在他只负责协调，协调不成也没办法为由不想过多过问！ 基于以上情况我该如何办，如果上诉，1、我是否有理由要求他赔尝我们从2006年11月交首付款至2007年9月10个
全部1个回答
-
无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
相关问题
-
卖方房产证正在从老公转到老婆的过户中,我在中介手上签了这一套房,并付了两万元定金,请问这份协议有效吗
答: 根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只...
-
经中介全款购买二手房，过户当天能拿到房产证吗
答: 你好 不可以 过户后需要两到七个工作日才能够
-
房产证当时还没办理我先付了一半的钱给房主余额等房产证过户以后代了款之后再付清当时房主没有意义于是我们通过中介签了合同现在房主让我先...
答: 不办房产证过户有什么风险， 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经...
-
我买了一套6.7楼是一个房产证的房子.我要的是7楼.合同说明了要原房主在6.15日之前把房产分割开.到现在也没有办到.收了我2万元...
答: 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合...
-
通过中介买了套民房只有房产证给我但不能过户,请问如果遇到拆迁,会陪到钱吗
答: 民房还有房产证吗，应该是小证吧，国家不认可的证
-
我是通过中介买的二手房,原房产证上是1栋过户后变成3栋,本来才有2栋房。我这个情况怎么办、
答: 这个问题你得问下中介公司。