我想问一下二手房交易需要公证，但现在还没有房产证，要怎么办啊？
全部1个回答
-
新房购买后多久可以卖出有这样一个案例:小李的新房子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就,产权证还没有拿到手,不过由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的新房首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。现在小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。假如您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。无论是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。建议小李可以等到房产证下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。假如现在还没有能力还贷的,不过买方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。不过这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。不过这种情况办理起来复杂又不容易成功,现在我国的银行通常情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际过程中,不同银行有不同规定,实际情况还要咨询相关的银行。据现在所知,在各大银行中只有建设银行可以办理按揭转让。同一个时间段里需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,由于二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司来办理此项业务。总而言之,新房多久可以卖出的重点在于房产证。假如您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。不过假如您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要非常小心留意的是选取委托中介代理公司时一定要选取大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。