98年家人为城市户口城市户口花4万购买的农村住房 有各种协议和合同都经过公证 当年因事未办理房产证 土地证 99年开始就不能办理了 现在涉及拆迁赔偿款
98年家人为城市户口城市户口花4万购买的农村住房 有各种协议和合同都经过公证 当年因事未办理房产证 土地证 99年开始就不能办理了 现在涉及拆迁赔偿款 原房主说赔偿款应归他们 我方不同意 协商后他们想以10万元(市场价为40万以上)左右的价格购回房屋 请问我们对这处房屋有所有权吗 拆迁赔偿款是否应该是我们的
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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
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