您好！请问出售唯一五年住房、没有贷款！具体卖家流程是？如果买方要贷款买房，首付多少是跟卖方协商吗？如果协商首付一——南京

您好！请问出售唯一五年住房、没有贷款！具体卖家流程是？如果买方要贷款买房，首付多少是跟卖方协商吗？如果协商首付一致，是不是就要去房产局办理过户手续，此时房屋全款没有全部拿到，签字后会不会对我卖方没有保障呢？谢谢