我于八月二十四曰在中介卖了一套二手房当时我小孩九月八日要去上学三方当时都在我说的能不能在只之前办好过户手续中介说基本上可以的合同上是九月十五之前我乜认了可到现在也没有过户
我于八月二十四曰在中介卖了一套二手房当时我小孩九月八日要去上学三方当时都在我说的能不能在只之前办好过户手续中介说基本上可以的合同上是九月十五之前我乜认了可到现在也没有过户
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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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答: 您好,近期您的这种情况较为常见,如果合同有约定,您终止合同确实需要支付违约金。
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购买二手房房主无法回来签字办理过户手续,可以跟中介签合同办理交首付款吗
答: 可以,前提是要确认好房东的手续,证件!
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我们和买家在国五条出台前在中介签了一个二手房购买合同,买家付了2万元定金,写明“5月31日前办理过户手续”(因为——南京
答: 您好,这个需要您跟卖家协商。
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5月份我通过中介公司买了一套二手房、合同约定6月8号进行办理过户手续,但是我名下已有一套房、我要尽快的把自己名下——南京
答: 您好,您这个问题比较复杂,但是据我了解,如果您当时合同当中没有注明政策变化可以免责的话,您这个是属于违约的,可能就要承担责任了。
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