但没有办理土地过户,土地局不给办理过户手续。另一家土地和房屋权属都没有问题,请问这种置换是否可行?
我单位有块土地是通过拍买得到的,已支付价款,但没有办理土地过户,地上建筑物已经办理完过户手续。土地过户手续因为土地是拍买的不是通过招拍挂方式取得的,因为这个原因,土地局不给办理过户手续。现在我单位想和另一家单位土地和房屋置换,另一家土地和房屋权属都没有问题,请问这种置换是否可行?
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
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答: 房子如果没有土地使用证的话，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证契税证，三者都有的情况下才能办理过户
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答: 您好，很高兴为您服务。 《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使 用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关...