我想在**买一二手车库,但产权人说此车库没有房产证,只有发票。如果我买应怎样签署协议和如何去公证
我想在**买一二手车库,但产权人说此车库没有房产证,只有发票。请问此车库能不能买、如果我买应怎样签署协议和如何去公证
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在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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我买了一套房产证上产权人还没满18岁的房子,但要列一份协议,协议该怎样写。协议有没有法律效应
答: 不需要协议的,只需要孩子的合法监护人同意签字,在合同或者协议上代签字后 生效
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产权人的信息和房产证不一致,咋办?
答: 是指的那种信息,是地址不一样吗?如果产权证上的地址跟现在房子所在划分地址不一样,可以到当地社区开证明
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我们于08年已办理过房产证,但是11年又换了房产证(修改地址且增加一名产权人),此房现在是否满五年?——南京
答: 商品房满5年的标准为契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
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什么是产权人?房产证上的产权人和权利人有什么区别?
答: 一个意思.也产权人就是这个房子产权的主人.国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所...