如果我现在要退房的话,想问如果我要退房的话,不退的话,剩下的钱等到交房签合同的时候再交可不可以?
我的商品住房已经购买四年了,交房日期已经超过三年,现在仍有几栋没有那个盖。起初的协议,写的是按揭,现在我不想按揭了。但是开发商交房日期一推再推,我又不信任他,我是否可以等他把房子盖好了再付剩下的款,然后签正式合同。如果我现在要退房的话,会是什么结果。-----楼盘已经销售了四年多,去年才拿到土地证。因为我当初买的时候也不懂,售楼处说证都是有的,我也就相信了,谁知道买后才发现他们根本什么证都没有,要求退房,售楼部根本不理,让写申请,批不批不知道。自己在外地工作又忙也没时间跟他们耗。但是一等再等也交不了房,我就是想问如果我要退房的话,能不能得到补赏。不退的话,剩下的钱等到交房签合同的时候再交可不可以?开发商一再的失信,如果我现在把钱交了,开发商当初宣传单上承诺的大理石楼梯,电动车库闸门,集体太阳能等条件如何实现,我不敢相信。
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首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。 其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房: (1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房; (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房; (3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房: (4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房; (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房; (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房; (7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房; (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房; (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房; (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
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