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  贷款条件：1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在当地行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务步骤一：贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)步骤二：办理担保手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续步骤三：签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议步骤四：银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款贷款额度从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，实际上际贷款金额同时按三个条件确定：1、贷款金额不超过相应最高限额其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数即依照住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，实际计算公式有这些：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)3、月还款额不超过家庭收入的60%其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。注：购买首套房贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。4、在市区内贷款的，借款人单方缴存问题符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存问题同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。5、在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。贷款利率贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%5年期以上的贷款年利率为：3.25%贷款期限1、贷款期限最长为30年;2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;3、贷款年限

  2020-05-31