本人2010年11月与开发商签订一份商品房买卖合同,同时交付了物业维修基金。能不能起诉开发商要求退房和赔偿损失。
本人2010年11月与开发商签订一份商品房买卖合同,交货时间为2011年12月30日前,由于开发商原因,交货时间一再推迟。经过多次交涉,2014年4月本人与开发商签订一份《违约金、补偿金结算单》,违约天数为291天,赔偿金额为合同总价×0.1‰天×违约天数,本人签字确认,同时交付了物业维修基金。商品房是银行按揭贷款,今年4月份通过房产中介办理“三证”, 7月份房产中介告知,办证资料已退回,原因是开发商与业务单位发生经济纠纷,本人的商品房被法院诉讼保全,不能办理“三证”。与开发商交涉,开发商书面承诺20天将该房屋的保全撤销,结清违约金。现已过了期限开发商一直拖着。请问律师,鉴于上述情况,我能不能起诉开发商要求退房和赔偿损失。
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网签过就不太好退了
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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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