早年因拆迁补偿和某房地产商租赁一套三房的房子。因之前租赁合同名字是我外公,我两个舅妈是否有权利来分房子或索要补偿?
我外公、外婆、妈妈、和妹妹4个人在一个户口本上,早年因拆迁补偿和某房地产商租赁一套三房的房子。现了解到该房地产商有可能把房子售出,因之前租赁合同名字是我外公,房地产商说我们只能以我外公名义购买。我外公和我两个舅舅已过世,我妈想买下这套房子。请问我妈买下房子后,我两个舅妈是否有权利来分房子或索要补偿?
全部1个回答
-
一,一般来说,非农户口由于不是本村集体内的成员,是不能享受本村搬迁分房的待遇的。不过也要看具体的村规民约的约定,以及你的非农户口是怎么来的而定了。有些村规定读书出去的非农可以享受。 二,农村拆迁居住房屋补偿标准: (1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。 (2)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置: (一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿; (二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。 (3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 (4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。 (5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。
相关问题
-
早年因拆迁补偿和某房地产商租赁一套三房的房子。因之前租赁合同名字是我外公,我两个舅妈是否有权利来分房子或索要补偿?
-
当时也没有签转让合同,我老丈人要求拆迁补偿要和他的两个儿子平分。我想问一下补偿是我独有的吗如果不是我该应有多少补偿?
答: 依据宅基地管理办法: 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转...
-
【东方商业大厦】 如果拆迁,听说只会补偿村委,不会补偿房主居民。合同上有说明拆迁补偿吗?
答: 你好,你这个仅仅是听说的。拆迁肯定有补偿的。合同上有说明拆迁按比例赔偿的。请放心,要是不放心的话可以过来我公司看合同 希望能帮到您
-
1.按开发商同业户签订的房屋拆迁补偿安置合同书,如后签的多给面积,不给补我应该怎样处理?
-
关于房屋拆迁补偿费他们也只跟我们谈了一下我们是不同意的,我是户主并不同意,请问下像我这样的在户主不知道且没看到合同的情况下我母亲签...
答: (一)拆迁办关于房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋...
-
请问一个地址可不可以被两个个体户经营者注册? 现在房屋合同并没有到期,那营业执照的拆迁补偿费应该给谁呢?
答: ; 农村房屋拆迁补偿安置方式 被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。...