当时因为房子没有房产证不能进行过户,现在开始办理房产证和过户,在就代理人需要什么要求及要走的法律程序?
您好律师:我是几年前买了一套房子,当时因为房子没有房产证不能进行过户,购房合同是老奶奶的名字,现在开始办理房产证和过户,首先是要把老奶奶的房产证办出来,在和我进行过户。我需要找老奶奶几次才可以办理完。但是对方是个老奶奶行动不方便,她的子女上班没有时间办理,我可以要求对方指定一名代理人和我进行过户可以不? 在就代理人需要什么要求及要走的法律程序?
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房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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