逾期交付房产证违约金为每日付房款万分之一，多次索要推脱不给。请问律师需要什么材料？如何维权？
在2010年7月份购房，合同中约定交房后90天交房产证。逾期交付房产证违约金为每日付房款万分之一，现开发商以办证名义将住户手中合同收回，多次索要推脱不给。马上就到法定的（两年）权益有效时限了。请问律师需要什么材料？如何维权？
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处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
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