预购1987年房子,只有房产证没有土地证,并且卖方不是房本上写的产权人,此交易是否存在风险?
预购1987年房子,是单位宿舍,只有房产证没有土地证,并且卖方不是房本上写的产权人,此交易是否存在风险?
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根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证,将面临三大风险: 1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。 3、土地使用证和房产权证不齐,不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。
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【景洪农场】 这房土地证房产证都有吗?小产权还是大产权
答: 土地证都有,70年住宅产权
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房子不上市交易了,《不动产权》还要换回《房产证》和《土地使用证》吗?
答: 目前都是不动产权证,不需要换
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我没有自己独立的房产证和土地证,房子属于小产权,我可以在安居客卖吗?。
答: 要有产证,系统要审核。
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【正祥水榭芳庭】 正祥安置房有房产证和土地证吗?买来可以正常过户并落户吗?是70年产权吗
答: 买过来是可以正常过户的,住宅性质70年
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乡下房子集体土地证新出的不动产权证是不是就等于房产证了这类房子好买卖吗
答: 你说的不动产权证看清楚是红本还是绿本,绿本的还是集体土地是有交易限制的,红本上写的商品房才是市场上普遍交易的房子。
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【保利西塘越】 为什么二期没有房产证呢?二期里70年产权的都有房本啊,还有50年产权?
答: 小区分为三期打造,一期二期是别墅和洋房,都是70年产权有产证的。三期是人才公寓