【咸宁锦绣城】1.根据贵单位提供的建筑面积为147846平米，而项目占地面积为29650平米，故计算得出容积率为4.9863743676，接近5，

1.根据贵单位提供的建筑面积为147846平米，而项目占地面积为29650平米，故计算得出容积率为4.9863743676，接近5，而贵单位宣传容积率为4.5，请问这是否为虚假宣传，其它宣传是否也是真实宣传？ 2.请问贵单位为何不将预售许可证公布于网上？ 3.如果作为商业购房行为而购买此楼盘，日后的价值能体现在哪？有何升值空间？