房子有加盖一间,中介说铁路上的房子只有一证不影响以后拆迁赔偿,只有产权证对以后拆迁有影响吗?
刚看中了一套二手房,是铁路局的只有产权证,房子有加盖一间,很旧以后肯定会拆迁,中介说铁路上的房子只有一证不影响以后拆迁赔偿,要到武汉办过户,请问:只有产权证对以后拆迁有影响吗?还有加盖的房间一般怎么个赔法?谢谢!
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一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
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