当时中介说可以贷款20年,签下了定金协议,之后咨询其他中介此房子贷款不了,现在中介走法律程序

88年的二手房,当时中介说可以贷款20年,签下了定金协议,之后咨询其他中介此房子贷款不了,也在中行网站查找到贷款和房龄之和不超过30年,与房东也协商解除协议,现在中介走法律程序,索赔与佣金等额的违约金,需要如何处理。