协议规定了逾期交房:并以各种理由和手段拒绝逾期交房应承担的经济责任。它与购房合同有什么不同?
我们县(云南.大姚)近200户属于县城失地农民,政府在征地时为每农业人口预留了20平米的预留地。2010年由政府出面规划、统一建设安置房(核桃产业饮食街),由“凯帝地产”代建,统一签定有“委托代建协议”、并由相关部门公证过。协议规定了逾期交房:第一个月开发商按50元天;从第二个月起开发商按100元天的标准处罚。可至今逾期近两年(2011年2月28日交房)了,最近才通知交房,并以各种理由和手段拒绝逾期交房应承担的经济责任。不知这种“委托代建协议”具不具有法律效力,它与购房合同有什么不同?我们失地农民该如何维权!
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,已签购房协议未签订购房合同如何退房, 一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决: 1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
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