你好，我是2003年买的商品房，没贷款。面积是103平方。买房契约是2004年11月，房产证是2005年5月。请——南京

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  6****8 热心网友

  按照您契税缴纳和办理房产证的时间谁在先，就从那个时间点开始算起。国家对首次购买改善型住房的可以实施0.7倍的利率优惠，但对改善型住房各银行定义不一，需根据各银行自己政策。

  2020-06-13