这样如果违约不履行,另合同签定时支付了3万元定金及部分中介费,这样有可能赔偿合同总价的20%吗?
刚和卖家签定合同后,新政出台,由于执行过程中可能会遇到新政执行,如果由此导致个税增加约30万元,这样如果违约不履行,怎么办?合同中有约定税费由买方全付,也有不可抗力的相关条款,另合同签定时支付了3万元定金及部分中介费,违约责任里约定:守约方可以按定金罚责或合同总价的20%要求赔偿,这样有可能赔偿合同总价的20%吗?中介费可退吗?
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简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件: 1、定金必需以书面形式进行约定; 2、定金必须实际完成了交付; 3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。 而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。同时,订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么,了解了定金与订金的区别之后,购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼: 第一,不要着急与开发商或者中介签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同; 第二,将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
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