在婚前已经按揭购买一套住房,并将协议送到公证处公证,请问这样具有法律效益能保护男友的50%权益吗?
目前我单身,在婚前已经按揭购买一套住房,正在还贷。但是男朋友未购房,为了减少双方经济压力,现决定和男朋友平摊购房所有费用。我已了解,在按揭的房屋不能转让所有权,现决定与男友私下进行协议,约定所有费用各承担50%。等房贷还清后,将男友名字加在房产证上。并将协议送到公证处公证,请问这样具有法律效益能保护男友的50%权益吗?
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合同约定对你们二人内部之间有效,具体来电沟通
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了解ta
首先第一个问题,产证有没有出来,如果出来可以去交易中心办理产权质押来保证您男朋友的利益。
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二手房贷要注意哪些问题 (一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
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