有哪个懂得房屋按揭交易流程是怎么样的?
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贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程有这些:1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,假如少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要关注审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。3、卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产抵押经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。4、买方办理贷款手续假如买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。5、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。通常办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。6、房屋交验过户手续办理完毕后,卖方搬离住房,并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款,二手房交易结束。
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