房屋买卖合同是否需要卖方夫妻双方都签字才有效呢？但他的土地证上面也只有他自己一个人的名字，是否可以这样说不能表明这是他们夫妻的共有财产？
房屋买卖合同是否需要卖方夫妻双方都签字才有效呢？但他的土地证上面也只有他自己一个人的名字，而且房产证也没有办到，是否可以这样说不能表明这是他们夫妻的共有财产？
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1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。
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答: 1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。2、合同生效并不意...
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