自建房出现质量问题怎样解决更有效?有什么作用吗?
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1、房屋质量问题的主要表现房屋质量问题包括以下两类:(1)房屋主体结构质量不合格。“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等。“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。(2)非房屋主体质量问题“非房屋主体质量问题”主要包括:A、屋面防水工程;B、其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;C、电气管线、上下水管线的安装工程;D、供热、供冷系统工程,包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。2、房屋有质量问题该如何处理?网友提问:我去年3月买了套新房,今年12月入住后,发现墙体出现裂缝,房顶的天花板还漏水。出现这种情况,我该通过什么途径解决?律师回答:根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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