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  m****5 热心网友

  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。二手房买主应当非常小心留意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。关注查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，假如漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要关注天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。假如在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。关注向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。4.交接钥匙。要关注接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。四、交接水、电、煤气、物业管理等费用5.结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要关注是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。6.结清电表、煤气表帐单，关注事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡7.办理有线电视过户。8.结清电话，宽带费用。假如需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。9.结算维修资金。10.办理物业更名及结算物业管理费用。11.结清往年的供暖费用。12.迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，假如户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

  2020-06-25