商住房投资价值吗?商住两用房值不值得投资?
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首先从名字上来看,商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子,一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常,根据土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅,水电费按照民用水电的标准来收取;而商住两用房属于商业性质,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的,首付比例高,贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商住两用房交易则不能免收。所以,转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房,无法落户,而普通商品房则是根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话,还是要搞清楚二者的区别,再决定出手买哪种产品。
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