房贷利率是年息吗?房贷利息计算公式是怎样的?
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每期还款额计算公式每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】【(1+利率)^还款期数-1】对应你的情况每期应还款额=【200000×5.94×(1+5.94)^240】【(1+5.94)^240-1】=1425.49利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========对于第二个问题,是帮助你节省利息支出,很多银行有类似业务,名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额,相当于活期存款取得贷款利息支付,同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款,当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款,则恢复按贷款余额计息。但是,银行往往并没有这么大方,往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例,假定规定为50%比例,则计息时按余额减5万,而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求,比例是多少。
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