购买商品房步骤有谁知道吗?
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一个普通消费者购买房屋行为,可能是其动用资金数额较大的一种消费行为,购买了房屋后,也许十年、几十年居住在此。对于这样的消费行为,消费者会极为慎重的。在购买房屋的过程中,消费者应该选择最佳购房时机,详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续,经过深思熟虑后再作出购房决策。 个人购买商品房一般要经过以下几个步骤: 一、制定购房预算 购房者产生购买房屋的动机后,要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入,扣除日常生活开支的金额,得到自己可以动用的资金数额;然后大致计算出购房后所需支付的维修费、物业管理费以及房产税等费用,再考虑是否要向银行贷款,银行贷款利率的高低,银行可提供的贷款数额等因素,最终确定出自己的实际购房经济实力。购房者再依据自己的经济实力,结合当时房地产市场的行情,居住生活方便程度,工作单位的位置等因素,确定自己购买哪类房屋。 二、收集购房信息 购房者初步确定了购房意向后,要大量收集有关房源的信息。购房者可以从各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。购房者还可以通过参加房地产交易展示会,到房地产交易所或房地产代理商的办事处调查,以及直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。对于收集到的大量房地产信息,购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分,购房者要有辨识的能力,以防上当受骗。 三、查询房地产商的合法性 在房地产市场上,有一些非法房地产商在没有合法手续的情况下就销售房地产,购买没有办理合法手续的房屋会给购房者带来很大的损失。所以,购房者一定要对房地产商销售行为的合法性进行调查。购房者调查房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看房地产商的“五证”,这“五证”就是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。按国家有关规定,房地产商只有在“五证”齐全的情况下,其销售的房屋才属合法范畴。 四、进行实地调查 购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,眼见为实。购房者在观看、考虑房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的 建筑质量、装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的
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