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现在我购买的这套二手房就没有房产证作为我的购房保证。我在和业主签订合同前会把业主的购房合同及收款收据压在中介公司，合同生效后交付定金

现在购一套两居室毛坯房，因本身开发商未出房产证给业主（开发商承诺是两年内办好），所以，现在我购买的这套二手房就没有房产证作为我的购房保证。现中介是说，我在和业主签订合同前会把业主的购房合同及收款收据压在中介公司，合同生效后交付定金，60%款项在业主办好房产证后交，10%在过户到我名下再付。在这种情况下，我要怎样写这份协议才能减小我的风险呢？谢谢！

二手房房产证产证业主合同
5****7 2020-07-02 11:30:08 来自:广州

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    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    2020-07-02
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