房屋有抵押贷款怎样买卖?要退房,银行的贷款和利息怎么算
全部1个回答
-
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人
相关问题
-
四大银行抵押贷款十年,哪家利息低
答: 银行利率都是一样的具体的看您的征信和流水
-
房屋抵押银行贷款一直没付银行利息一般银行怎样处理?银行抵押贷款,如果没有按月付本息,会自动被银行.
答: 1、催缴房贷2、多次催缴无效,提起诉讼3、诉讼后,通过法院拍卖抵押的房产4、拍卖的钱。优先偿还银行债务,要是还有剩余。。就是你的了。如果不够,银行自认倒霉,做坏账处理。总...
-
银行抵押贷款利息几厘
答: 3.2厘左右
-
深圳银行房产抵押贷款利息多少
答: 3.2厘左右
-
房产证抵押贷款利息最低的银行是哪家?|四川.成都
-
上海房产抵押贷款目前银行利息是多少?能贷多少?
答: 目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.9...