儿子与我签订了《房地产居间服务合同》,儿子又以父亲不同意为由拒绝履行合同应负什么样的责任?我有中介公司的证明(父亲口头授权儿子代签合同过程)
父亲委托儿子卖房,儿子与我签订了《房地产居间服务合同》,因房屋涨价,卖方反悔,儿子又以父亲不同意为由拒绝履行合同应负什么样的责任?合同中约定违约方承担总房款20-30%的违约金,我有中介公司的证明(父亲口头授权儿子代签合同过程),法院能支持吗?
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就卖方来说, 一般卖方想违约不卖了,合同是不能履行了,只能解除合同,根据合同上约定的违约责任处理。 1、房子卖了没过户,现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下,不能要回房屋;在买卖合同无效的情况下,能要回房屋。 2、如果房屋买卖合同是有效的,那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲,房屋的所有权尚发生转移,但是,买主可以根据有效的买卖合同,要求卖主履行协助办理过户的义务,这种情况下,卖主应当履行过户的协助义务。因此,也就不能要回房屋了。 3、如果房屋买卖合同无效,不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移,而且从合同法的角度讲,买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务,因此,在买卖合同无效的情况下,卖主能要回房屋。
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