未满5年的经济适用房买卖的纠纷 半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房,签定的关于经济适用房的三方协议有效吗?赔偿的损失是怎么算的?
未满5年的经济适用房买卖的纠纷 半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房,当时签定了3方协议并给了卖主首付款,约定半年后进 行贷款和办理过户。可是,按照预定时间进行银行贷款的时候才发现,这房屋的实际时间远远不到5年, 还有2年才够5年(可签合同时卖主说再有半年就满5年了)。所以银行终止了贷款申请,而这时候卖主提 出不卖房子了,还要求我们退房,但是我们已经住进半年了,还进行了装修,花费了很多心血,所以这房 子我们不想退。请问: 1:签定的关于经济适用房的三方协议有效吗?受法律保护吗? 2:现在卖主不想卖房子了,这属于违约吗? 3:现在我们已经住进房已经半年多了,我们可以要求继续履行合同吗? 4:如果卖主起诉我们,要求退房,到时候法院会判我们退吗? 5:如果法院判我们退房子,那我们的损失怎么维护?赔偿的损失是怎么算的? 希望专业人士指点一下,万分感谢--
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根据《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。3、根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意。5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。
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