房产公司还未交房以及办理房产证（理由为将我们的店面拿去抵押贷款，说在抵押贷款期间不能办理房产证）还有个问题是签订的合同极其不公平

我母亲在海外委托我舅母为其购买店面，购买至今已有半年以上，房产公司还未交房以及办理房产证（理由为将我们的店面拿去抵押贷款，说在抵押贷款期间不能办理房产证）。最早口头答应6月交房，到6月后房产公司未交，说最迟9月15日交房，到9月15日又说要到明年（也就是说买了房子至今却一直未拿到房子，就收不到租金）。至今未交。店面总金额是80多万，目前已经交了70多万。还有个问题是签订的合同极其不公平，只有对买方约束及违约责任，没有对卖方的约束，这种合同具有法律效力吗？