我姐在陕西X房地产开发有限公司三原滨港A花园购买房产首付已付，购房合同是违约金百分之20-30.请问因为房贷无法下发我要怎么样要求退房。

您好 ，我姐在陕西X房地产开发有限公司购买房产首付已付，现在因为银行贷款无法下发，因此无能力继续购买，请问现在我要退房的话容易吗？购房合同是违约金百分之20-30.请问因为房贷无法下发我要怎么样要求退房。要承担多少违约金。