租房的时候只是口头协议房子在未来来两年呢不会卖，现在合同马上到期新的房东要求涨房租威胁我们导致我们这些要麽干要么就走，他们只有和四场签的合同并无房产证

我是一名刚毕业不久的中专生，于2008年八月在国棉四厂租了间门面做点小生意，租房的时候房子属于国棉四厂收房租为员工发工资福利的房，租房的时候只是口头协议房子在未来来两年呢不会卖，房租不会涨，我们租的是毛坯房，经过装修什么的花了一万多，才做了不到一年，房子被四厂偷偷卖给那些有关系的国棉四场领导个人了，现在合同马上到期新的房东要求涨房租威胁我们导致我们这些要麽干要么就走，他们只有和四场签的合同并无房产证，请问这种情况下我们该怎么办，我们该用什么办法去解决！ 我应该怎样起诉起诉的成功几率是多少？