卖房者书面协议保证物业费用由他全权负责)并且说由于过去物业服务质量问题,是付清2000元房款将房证取回还是…………他的书面协议有效吗?
本人2004年9月份与卖房者(甲方)签订二手房房屋买卖协议,交付一定数额房款后进户装修,剩余2000元房款待办理房屋产权更名后交付清(因卖房者(甲方)有1600元的物业费未付清,卖房者书面协议保证物业费用由他全权负责)。我们双方在6月份办理房屋产权更名更名手续,但卖房者(甲方)将领房证的相关单据拿走,说付清剩余的2000后给我,并且说由于过去物业服务质量问题,1600元的物业费他不能付清,但此费用由他负责。我因此无法去交更名费用领取房证。我该怎么办?是付清2000元房款将房证取回还是…………他的书面协议有效吗?
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过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 提交材料: 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产买卖合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地产权登记申请书; 6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表; 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 收费标准: 1、房地产权转移登记费:80元宗。 2、证书工本费:10元本(房屋共有权人交)。
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