但开发商未能取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,购房合同约定出卖人逾期交房超过30天,并按买受人累计已付款的＿＿10＿＿%向买受人支付违约金。

您好!本人所购买的商品房合同约定2006年4月30日交房，已于2005年12月4日交首付款63350元和大修基金、税费等9000余元，2006年4月完成银行按揭贷款12万元，（现今本人已到银行交两期按揭），5月1日去接房，面积核算表本人所购买的房子面积测绘增多0.02平方米，补上差价，取得按揭款12万的购房发票和差价发票，开发商开了一张要求物管公司可以向本人交钥匙的通知单（现持在本人手中，里面说明本人已经完成面积差价核算），但开发商未能取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,本人以此为由拒绝接房。购房合同约定出卖人逾期交房超过30天,买受人有权解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿15＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿10＿＿%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿2＿＿的违约金。