补充通过中介买二手房时签订房屋买卖合同,另外补充协议里只说明中介费全部由买家出但是没有说明具体收多少。请问面对这样无良的中介我还有什么办法?
签合同时,中介口头答应的中介费现在反悔了(当时卖主也在场),因为当时没有具体签下关于收取多少中介费的合约,所以现在我们中介费一分没付。(现在知道是中介耍心眼了)补充通过中介买二手房时签订房屋买卖合同,其中没有详细中介费收费办法,另外补充协议里只说明中介费全部由买家出但是没有说明具体收多少。请问面对这样无良的中介我还有什么办法?目前房子去办过审税和公积金查询,剩下的合同都在中介手上,我后续房子事情怎么办?
全部1个回答
-
怎样签订二手房买卖合同? (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押? 总的来说,在签订二手房买卖合同的过程中需要注意以下几点: 要点一:确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。 要点二:明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 要点三:标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 要点四:注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。 要点五:有代理费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认
相关问题
-
二手房中介费是多少?房屋买卖所需要的税费有哪些?
答: 二手房的中介费是按房屋成交总价的1.5%收取,首套房 房本满二 90平米以上,过户交契税1.5% 个税1%。房本不满二有5.5%的增值税
-
二手房中介费什么时候交南京?房屋买卖中介费一般什么时候交
答: 是的。只要中介促成了交易,签订了合同,按中介提供的合同版本签,就要一并交中介费。所以他们会急着要签。万一贷款或买房一方出问题,他们是不会管的。所以,建议签合同时要修改,改...
-
二手房屋买卖中介费一般什么时候交
-
房产中介公司提供的二手房房屋买卖合同中,据此要求房屋买卖的其中一方付双倍的中介费合理吗?符合法律吗?
答: 房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担...
-
补充通过中介买二手房时签订房屋买卖合同,另外补充协议里只说明中介费全部由买家出但是没有说明具体收多少。请问面对这样无良的中介我还有...
答: 房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人...
-
二手房屋买卖,已经给了定金和中介费用,并且签订了购房合同,现在想取消购房合同
答: 太婆婆婆度左右吧