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  题主好，签买房合同应关注：一、“五证“不全有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，购房者在签订合同时一定要关注查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。二、公摊面积不明有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。三、书面通知不清有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。目的是防止这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。四、所售房屋已抵押有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。五、物业管理公约不签订售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，假如不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。六、各方责任范围不清多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形引发购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。交易双方应该就这个问题进行实际约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。

  2020-08-09