土地证说交房才能下来合理吗？开发商全部建设完后才办土地证合法吗？
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不知道你是哪里的，我们杭州这里只要开发商有土地证，土地复核验收合格，补交了超面的土地费用后，就可以到房管局办理小区的产权总证了。杭州这里土地总证拿到后也是按户有本红色的产权证的，拿了这个证交了税后，可以办理房产证和土地证。一般在购房合同上有写明交房后几个月（一般是三个月）内办出产权证，如果违约就有相关负责的，所以你不用担心，因为这个政府都是有规定的，而且一个环节套一个环节，只要有一个环节不行，开发商就不能领出产权证，房管局查得很严的。
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答: 根据我们咨询房管局的结果，要从拿产权证开始计算，因此，你的房子2003年5月交房，拿土地证、房产证，须等到明年即2008年5月才满5年。
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你好,我的房子本应该3月底交付,看了合同上面开发商有约定可以延迟90天内交房,而且仔细看了合同才知土地已做抵押,——南京
答: 你好，如果开发企业违约了，可以通过法律途径维护自己的权益。
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答: 证件不全，没有