2019年安置房买卖政策是怎样的?
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安置房政策之安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了
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请问:拆迁安置房可以买卖吗?有何政策规定?——南京
答: 您好,一般拆迁安置房在取得5年后可以上市交易。如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一...
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清淳家园是安置房吗?安置房买卖有哪些政策?请大家帮我想想,谢谢?
答: 通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在...
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常州安置房买卖政策是什么?
答: 安置房有风险,要慎重
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安置房买卖受法律保护吗?具体的政策是什么?问问有清楚的不?
答: 你好,违约金的约定是有技巧的,如果仅仅按法律规定违约金一般是标的额的30%,如果约定过高,另一方可以请求法院减少,违约金的参照标准就是你所受的损失。就像我所说,违约金的约...
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安置房合适买卖吗?现在的政策意思怎么样?大家究竟谁能回答下?
答: 安置房在北京一般指的就是回迁房,回迁房是经济适用房的一种,它不同于一般的经济适用房,是可以买卖的。