除了没有将房产证变更名称以外其他都没有问题。但是没有像城镇居民不能购买农村房屋那样明确的在土地法和物权法里规定出来。房屋没有办理产权过户
我家在沈北新区的清水台村有一个房子,在05年的时候卖给了也是新城子区,但不是本村的一个村民。当时由于乡里有规定不给办过户手续,我们当时没有注意到那些细节问题就双方签定了一个手写版的合同,没有经过村干部,也没有公证,只有几个邻居给证实了一下。双方都以为这个卖房事实已经成立,除了没有将房产证变更名称以外其他都没有问题。过后我也从相关人员那了解到,当时不给过户是因为乡里有地方性的规定:非本村的居民不得购买本村的房屋,也就是宅基地是村上给予本村村民的待遇,也属于国家给的,如果是本村的村民买的话就可以办理房产变更了,所以就在没有改变房产证的情况下卖了我家的房子。后来我上网查了资料,有这样的说法,宅基地使用人经本集体同意,可以将住房转让给他人,但是没有像城镇居民不能购买农村房屋那样明确的在土地法和物权法里规定出来。现在沈北新区大面积动迁,清水也有很多开发商和国家修路占地动迁,我家卖的那所房子所在的地方也有动迁的消息,我有收回房子的打算,想从现在的主人那里按原价或者稍微比原来卖房款多一些的价钱买回来,但我去那里协商没有结果,他们当然也知道要动迁。我收回房子的理由一,不知道政府有规定不允许将房屋卖给非
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宅基地性质:农民唯一的永久土地,建房用地。 人均面积:各省份不同,平均在30平方米左右 经济性质:可以交易,仅限村内交易。 对于外地人如何购买宅基地可行方法: 1:加入本村,入村容易(没有土地,就一个户口,没有宅基地,承包地),在购买本村出售的宅基地 2:租赁,不改变宅基地户主,租赁70年(写合同时,可以续租)相当于永久了。 对于以前购买的(国家法律颁布前,)宅基地,通过近期法院的判理,归买房人所以,不论外地,还是本村的,现在不行了。 右上角,请点击,谢谢 特别提示:对于宅基地超出人均面积的,多缴纳罚款,相当于计划生育的政策,不会拆出的。
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您好,咨询要买的房子,目前房产证土地证未下来,房屋产权过户 1在房产