楼层高价格高吗?为什么有的楼层价格高?楼层的价格差在哪?
全部1个回答
-
首先,城市规模大,土地集约化利用程度高,地价总体水平高,楼面地价占房屋单方开发成本比例高,通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显,而小城市土地集约化利用程度低,地价总体水平低,房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响,通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显,而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外,大城市有比较系统的城市规划资料,土地开发受规划控制比较严,而小城市规划控制一般不严格,容积率的确定往往具有随意性,许多地方没有容积率这个指标限制,或有,但控制不严,而且有的地方政府为树城市形象,往往鼓励建筑物向空中发展,愈高愈好,容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以,城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大。 在上海楼层越高价格越高,而且每增加10层楼层差会进一步加大,如10层以下楼层差80元,10层到20层楼层差120元,20层以上150元,最高第二层单价最贵,最高层的单价和最高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层,该楼层一般价格会略低一点。 每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的最重要因素,有些地区是中间楼层最贵,高楼层与低楼层一样单价。 还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米,我们以前的项目定价会跟高,朝向,景观好价格也更高的。
相关问题
-
【同森锦樾1号】 正观江的户型楼层好选吗?价格大概是多少?
答: 单价在7000以上,楼层的话现在中间楼层没有了,底楼和高层还有一些
-
【华润置地未来尚城】 高层现在有那些楼层,户型,价格多少
答: 红莲湖版块联发红墅东方的房子可以看下。现房出售。高层4500-5000元平,别墅均价9000元平
-
【华崴·學府拾號】 3号楼87平中间楼层什么价格
答: 现在没有什么房子了,可以去售楼处看看
-
【方兴·凤凰台】 14层和别的楼层价格一样吗
-
【城投·山河尊】 现在这个3房2厅2卫的价格多少?楼层中15-25层之间
答: 107.113.115.125均是3房2厅2位,总价60-90万不等
-
【鲁商万科城·臻园】 124平的还有吗?中间楼层价格多少?
答: 有的,均价9000左右