改变用途后,土地出让金及出让年限应如何确定？划拨土地改变用途如何交土地出让金？
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您好，根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，您需要先报人民政府审批，准予转让的，由大楼的受让方办理出让手续并缴纳土地使用权出让金。
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