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  * 热心网友

  想要进行按份共有房产买卖的话，具体的方法主要包括两种：其中一种是对享有的房产份额进行转让。另一种是对整个共有房产的处分。处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。之所以会有按份共有房产，具体的因素有以下4种：(1)首先就是指联合进行盖建。通常由两人或两人以上，根据相关的约定，按一定的比例，共同进行出资、出物、出力依法去盖建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。(3)共同继承。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。(4)共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。

  2020-09-01