天元公寓是多少年产权?小产权房“转正”不可信买房人要注意风险
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前段时间,房产税这个话题被炒得沸沸扬扬,很多人都担心,尤其是手握多套房子的炒房客担心持有成本过重,压力过大。事实上,房产税真的会起到打压房价,抑制炒房客炒房的行为吗? 在我看来房产税未必会起到很大的作用,目前上海和重庆早在2011年就做为试点城市开征房产税,以上海为例,对于新购且属于家庭第二套及以上住房的 人均超过60 ㎡,按照0.6%的税率征收房产税,假如小张一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里,还在上海宝山区新买了一套100 平米的新房,在青浦区买了一套85 平米的二手房,大概一年缴纳6500 元税费,也就是每个月缴纳五百多块钱,说实话,负担真的不重。 近年来,房地产调控一直很严,相关的调控政策也是层出不穷,可以说一年多的调控很多都是针对炒房者,从最早的限购到后来的限售,包括房产税的推出,一般来说,炒房者手里囤积了大量的房子应该会抛售一些的,为什么除了燕郊外,其他地方并有出现这种情况呢? 政策执行到现在,其实大家心里都明白现在的环境下2018年的房价不可能出现大幅度的上涨,当然更不会出现大幅度的下跌,对于炒房客来说,到目前为止,即使房产税出来,持有一套房子的成本也并不高,房子在自己手里,除了交点极少的物业费外,基本面没有任何得额外支出。更何况今年看来房产税也没啥动静了,自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。 从2017年年末到现在,各个城市的银行贷款利率开始上浮,这倒是提醒了很多炒房客,按兵不动。但是利率的上浮也涵盖了二手房市场,所以炒房客自然不会盲目出售,即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。 与此同时,经过这些年几轮调控的波动,炒房客的承受能力显然比原来要强很多,由此可见,炒房客目前不会轻易抛售房产,调控政策 虽然对他们造成的一定的供房压力,但还不至于出现集中抛售房产的情况。另一方面 目前市场观望情绪较浓,现在 急于 抛售,并不有利于炒房客缓解经济压力,而面对高企的房价,买房群体也太愿意去接盘。
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