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  旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件，即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠；而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件即可享受税收优惠。 为此，该政策对于非普通住宅市场是一利好消息，在购买人符合家庭唯一住房条件时，其契税税率下降一半。 算笔账： 以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例，在新政前，需要缴纳21万元的契税；新政之后，将可以按1.5%的税率征收契税，只需要支付10.5万元契税，直接省了10.5万元的税费。 二套住房 旧政策：无税收优惠政策，按照法定税率3%征收。 新政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 差异分析 家庭第二套住房可享受税收优惠，无普通住宅与否的因素。为此，对于购买第二套改善性住房面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。 算笔账： 假如小编要买第二套房，如果面积在90平方米以内，总价在200万，在过去需要缴纳6万契税，现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平方米以上，总价在200万，则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

  2020-09-24